Montované bytové domy
Revoluční krok k řešení bytové krize
Poptávka po kvalitním a dostupném bydlení na českém trhu dlouhodobě převyšuje nabídku a neustále roste. Nové byty se nestaví v dostatečném tempu, ceny jsou vysoké a situace se zdá být dlouhodobě neudržitelná. Náš inovativní SOKsystem přináší řešení pro soukromé investory i samosprávy.
Vysoce kompletizovaný systém plošných železobetonových dílců sestavených v našem unikátním konstrukčním systému.
Tyto prvky vyrábíme ve vlastním výrobním závodě v Třebíči, a to netradičním způsobem automatizované výrobní linky - disponujeme výrobní technologií, která v České republice nemá obdoby.
Cílem je přesunout co největší objem prací ze staveniště do kontrolovaného prostředí výrobní haly a celý proces výstavby tak výrazně zefektivnit, vnést do oboru stavebnictví průmyslové principy a technologie 21. století.
Plošné dílce se expedují z výrobní linky ve vysokém stupni kompletace (zateplovací systém včetně armované fasádní stěrky, okenní výplně, trasy pro elektroinstalaci, hotové vnitřní povrchy …)
- K návrhu bytových domů přistupujeme jako ke „stavebnici“, přičemž jejím základním prvkem je bytová jednotka. Do rozměrově vymezeného půdorysu seskládáme investorem vybrané byty na základě požadovaného flat-mixu. Doplníme nezbytné moduly v podobě schodiště, výtahu či sklepních kójí, a tím vytvoříme návrh typického podlaží.
- Následné umístění do prostoru pozemku nabízí nepřeberné množství kombinací. Umožní-li to geologické a rozměrové podmínky, lze z jednotlivých prvků "stavbenice" vytvořit dlouhý či vysoký bytový dům s ustupující podlažími či podzemními parkovacícími stáními. Je možné bytové jednotky skládat a kombinovat do bytového domu tvaru L, U, H, O či jejich zrcadlených variant.
- U rozsáhlejších projektů lze při dodržení principů SOK System vytvořit vlastní bytové jednotky. Reagujeme na moderní trendy a katalog bytových jednotek neustále doplňujeme. Bytové jednotky s větší prodejní podlahovou plochou jsou doplněny o dvě modulární koupelny. Standardem pro většinu bytů je bezbariérovost.
- Knihovní prvky lze kombinovat. Například pro účely investičního pronájmu malometrážních 1+kk je možné využít volný modul pro vytvoření rozměrných sklepních kójí.
1+KK
1+KK
2+KK
2+KK
2+KK
2+KK
2+KK
2+KK
3+KK
3+KK
3+KK
3+KK
3+KK
3+KK
3+KK
4+KK
4+KK
Nejen stavebně-technické podrobnosti o bytových jednotkách naleznete v našem elektronickém katalogu.
Chci katalog zdarmaVýhody
- Rychlá a efektivní příprava projektu díky modulárnímu systému návrhu, na základě kterého můžeme poskytnout indikační cenu již po pár týdnech od počátku obchodního jednání
- Krátká doba výstavby díky předvýrobě dílců a souběhu řemesel napříč smontovanými podlažími
- Díky subtilní konstrukci dosahujeme zisku až +10 % prodejní podlahové plochy oproti tradičním technologiím výstavby
- Vysoká míra kompletace již z výroby (zateplovací systém včetně armované fasádní stěrky, okenní výplně, trasy pro elektroinstalaci, hotové vnitřní povrchy …)
- Na vhodných stavbách díky aplikaci stříkané omítky z plošiny nepoužíváme lešení.
Nevýhody
- SOKsystem má omezený rozpon. Optimální světlá šířka je 4200 mm.
- Pro udržení efektivity SOKsystem vyžaduje modulární návrh a jistou míru opakovatelnosti.
- Přístup na staveniště musí umožnit dopravu dílců a umístění jeřábu.
- Princip modularity neumožňuje výrazné klientské změny pro jednotlivé bytové jednotky.
Montáž modulární koupelny z tenkostěnných železobetonových dílců do montovaného bytového domu.
Expedice modulární koupelny z výrobní haly v Třebíči.
Montáž 2NP bytového domu (1520m2 obytné plochy, 18 bytových jednotek)
Bytový dům (1520 m2 obytné plochy, 30 bytových jednotek) po dokončení vnějších povrchů.
Ve skladové části výrobní haly kompletujeme modulární koupelny včetně umístění zařizovacích předmětů
Karuselová výroba funguje na principu uzavřeného výrobního cyklu.
Každý dílec prochází několikastupňovou průběžnou kontrolou.
Betonové směsi si vyvíjíme a mícháme ve vlastní automatizované betonárně.
Jak dlouho trvá výstavba?
Plán výstavby pro středně velký referenční objekt je od prvního stavebního zásahu na pozemku po jeho kolaudaci 12 měsíců.
Zastavěná plocha 420 m2, prodejní podlahová plocha 1520 m2, založení na pilotech, přízemní prefa-monolitické parkovací podlaží, intenzivní zelená střecha nad podzemním podlaží, extenzivní zelená střecha nad 5. NP, celkem 30 bytových jednotek, technologie výtahu, ustupující podlaží na 5. NP, podlahové topení, závěsné balkóny.
Podobný harmonogram lze při správně naplánovaném souběhu řemesel očekávat u každého bytového domu s technologií.
SOKsystem jsou paneláky?
Od tradiční panelové výstavby se SOKsystem zásadně liší v mnoha oblastech. Železobetonové dílce ze samozhutnitelného betonu jsou vysoce kompletizované - pohledová strana má bílou penetraci s dokonale hladkými stěnami připomínajícími sádrovou omítku. Zateplení je ošetřeno armovanou fasádní stěrkou, součástí expedovaných dílců jsou již dveře či okna, prostupy na rolety, elektroinstalaci, příp. odpady apod. Standardem je podlahové topení a volitelně rekuperace. SOKsystem pracuje s neobvyklou mírou akustické pohody (až 6dB nad požadavky normy). Přenos vibrací z výtahu je řešen zdvojenou konstrukcí prefabrikované výtahové šachty. SOKsystem využívá plnohodnotné plovoucí skladby podlah. Stropní dílce jsou dokonale rovné bez nutnosti podhledů. Díky čtyřicetileté výstavbě tradičních panelových domů můžeme retrospektivně v našem vývojovém oddělení eliminovat veškeré nedostatky a nevýhody, které systémy řady G, T, OP, Larsen-Nielsen či VVÚ-ETA apod. historicky přinášely.
Jak postupovat, když mám hotový projekt?
Pokud chcete dosáhnout nejvyšší efektivity SOKsystem, doporučujeme dispozice přeřešit do návrhu sestaveného z našich katalogových bytových jednotek při co největším dodržení vnějších rozměrů a vzhledu stavby.
Pokud již takto zásadní změnu nemůžete podstoupit, předáte nám stávající projektovou dokumentaci, na které provedeme tzv. "analýzu konstrukční proveditelnosti", kdy zhodnotíme realizovatelnost projektu v SOKsystem, případně definujeme její podmínky pro úspěšnou realizaci. Vašemu projektantovi předáme podklady pro úpravu projektu. Na základě definovaného flat-mixu, počtů pater, využití chodby či pavlače, následně provedeme objemovou studii a předáme vám indikační cenu zamýšleného projektu.
Jak postupovat, když nemám ani studii?
Z tohoto pohledu se jedná o ideální situaci. Zkontaktujte naše obchodně-technické zástupce na tel. +420 724 540 753 nebo zakazka@sok.cz. Naši kolegové vás seznámí s celým procesem vysoce kompletizované výstavby s možností nahlédnutí přímo do výroby. Společně rozdiskutujete efektivní využití pozemku v závislosti na regulativech samosprávy a domluvíte se na následných krocích.
Máte zájem o katalog zdarma?
Vyplňte náš krátký formulář a my Vám zdarma zašleme katalog bytových domů SOKsystem, ve kterém naleznete stavebně-technické podrobnosti o bytových jednotkách a další důležité informace.