Dvojice bytových domů Modřínová

Projekt dvojice bytových domů v Třebíči, lokalita Modřínová, byl realizován pro významného regionálního zaměstnavatele v oblasti energetiky. Cílem záměru bylo vytvořit moderní a funkční bydlení, které bude odpovídat současným nárokům na kvalitu, udržitelnost a rychlost výstavby, a zároveň bude plně respektovat relativně přísné regulativy území stanovené městem a městským architektem.

Realizované stavební objekty tvoří dvojice zrcadlených bytových domů o kapacitě 30 a 18 bytových jednotek. Nachází se na jižní straně stávající obytné zástavby a jejich architektonický i konstrukční návrh musel reflektovat požadavek na ustupující terasy, využití zelených střech a zakomponování podzemního parkovacího podlaží. Součástí řešení je kombinace extenzivní a intenzivní zelené střechy – první poskytuje prostor pro nenáročnou vegetaci, druhá pak nabízí možnost osazení listnatým stromem a zavlažovacím systémem, čímž vzniká hodnotný poloveřejný prostor pro obyvatele.

Bytové domy byly založeny na osmi metrových pilotách a jejich nadzemní část je realizována systémem montovaných železobetonových dílců SOKsystem. Výhodou této technologie je vysoká rychlost montáže – harmonogram hrubé stavby jednoho kompletního nadzemního podlaží včetně stropních dílců dosahuje pouze pěti pracovních dnů. Tento způsob výstavby se pozitivně promítá nejen do ekonomiky projektu, ale i do minimalizace zatížení okolní zástavby během stavebních prací.

PREFA-monolitická konstrukce
Významnou součástí projektu je PREFA-monolitická konstrukce podzemního podlaží. U objektů, které jsou částečně přihrnuty terénem, je tento typ spodní nosné konstrukce vždy navrhován individuálně. Zatímco od 1. NP výše se uplatňuje modulární systém SOKsystem se standardním rozponem 4200 mm, podzemní část jej nemusí respektovat. Díky tomu lze prostor pod bytovými domy využít polyfunkčně – kromě parkování může sloužit například jako supermarket, sklad, fitness centrum nebo pošta.

Dispoziční řešení a bytový standard
Součástí tzv. flat-mixu jsou různé velikostní typy bytů: garsoniéry, 2+KK, 3+KK i 4+KK. Největší jednotky (4+KK, 98 m²) jsou vybaveny dvěma sociálními zařízeními, což zvyšuje uživatelský komfort a reflektuje současné požadavky rezidenčního trhu. Zajímavostí je využití prefabrikovaných modulárních koupelen, které jsou vyráběny z tenkostěnných železobetonových dílců a expedovány na stavbu již ve vysoce kompletizovaném režimu – včetně obkladů, dlažby, vybavovacích předmětů, přípojek na vodu a elektřinu i podlahového topení. Tento postup významně urychluje a zefektivňuje proces výstavby bez kompromisů na výsledné kvalitě.

Projekt dvojice bytových domů v Třebíči je ukázkou moderní prefabrikované výstavby, která kombinuje rychlost, efektivitu a vysoký uživatelský standard. Respektování regulativů území, integrace zelených střech a flexibilita podzemních podlaží dokládají schopnost technologie SOKsystem reagovat na požadavky současného rezidenčního trhu i městské samosprávy. Celkově projekt přináší kvalitní a udržitelné bydlení v žádané lokalitě a zároveň nabízí variabilní řešení využití společných prostor.