Montované rodinné domy

Indikativní cenu stavby sestavíme již po pár týdnech od zahájení jednání — bez nutnosti hotové projektové dokumentace. Podmínkou je, že přijdete s konkrétní představou o záměru: typ a počet domů, regulativy, přístup, napojení na sítě. Tuto přípravu doporučujeme provést společně s vlastním místním projektantem, který zná specifika pozemku i územní plán.

Ano. Váš generální projektant zpracovává projektovou dokumentaci lokality, plní funkci HIP a zajišťuje povolení záměru dle nového stavebního zákona. My dodáváme dokumentaci typových domů SOKsystem jako podklad — do lokality ji osazuje váš projektant.

Hrubá stavba je odkrytá pouze 2–3 týdny. Po této době je objekt uzavřen a nezávislý na počasí — dokončovací práce v interiérech lze realizovat kdykoliv a za jakýchkoliv podmínek.

Ano — a to je jedna z klíčových výhod systému. Domy dodáváme zvenku kompletně dokončené. Interiéry může investor dokončovat postupně pro každého klienta zvlášť, podle jeho individuálních požadavků, s menšími specializovanými dodavateli. Zálohy od klientů přitom průběžně podporují cashflow investora.

Stavba musí umožnit obsluhu nákladními vozidly a autojeřábem. Systém není vhodný pro obtížně přístupné nebo prostorově ztísněné staveniště. V případě pochybností stavbu společně posoudíme v rámci úvodní konzultace.

Při garantovaném objemu dodávky jsme připraveni stávající typové domy upravit nebo navrhnout zcela nový typový dům. Tento postup ale volíme až při větším garantovaném objemu.

SOKsystem se od tradiční panelové výstavby zásadně liší. Od roku 2010 se zabýváme vývojem programu prefabrikovaných konstrukcí silně inspirovaných západní a severní Evropou. Existující panelové technologie ze socialismu jsme při vývoji využili k eliminaci všech jejich historických nedostatků — akustiky, energetické náročnosti a nerovností povrchů. Dílce jsou ze samozhutnitelného betonu, pohledové plochy jsou dokonale hladké bez nutnosti štukování. Standardem je podlahové topení, rekuperace a rovné stropy bez podhledů.

Systém je ekonomicky optimální od 10 rodinných domů v rámci jedné stavby. U menšího počtu staveb nedosáhnete plných výhod průmyslové výroby staveb. Pro menší projekty doporučujeme jiného dodavatele.

Smlouvu o dílo doporučujeme uzavřít až po vydání stavebního povolení. Teprve v tento okamžik lze reálně definovat a garantovat termíny výstavby — do té doby jde pouze o předpoklady. Délku stavebního řízení v České republice nelze spolehlivě predikovat, a dřívější podpis smlouvy by bylo nutno ošetřovat zvláštními mechanismy, které nejsou výhodné ani pro jednu ze stran.

Naše část dodávky — montáž železobetonových dílců — trvá v závislosti na velikosti objektu pouze jednotky týdnů. Celková délka výstavby závisí především na koordinaci navazujících řemesel a dokončovacích prací, které jsou v gesci investora. Z naší zkušenosti lze kompletní rodinný dům dokončit do 6 měsíců od zahájení stavby — při dobré koordinaci i rychleji.

Předmětem dodávky SOKsystem je zvenku dokončená stavba. Individualizaci v rámci naší dodávky lze provést pouze prostřednictvím předem definovaných konfigurací — investor musí tyto volby definovat v dostatečném předstihu jako součást předmětu díla. Pozdější změny ze strany S.O.K. stavební jsou značně problematické, protože narušují výrobní proces, a budeme se je snažit maximálně eliminovat.

Dokončení interiérů a technologií domu je výhradně v gesci investora — ten je dokončuje pro konkrétní klienty dle jejich individuálních požadavků. Co si s klientem dohodne, je plně na něm.

Klidně se ozvěte — rádi věc společně prodiskutujeme a ukážeme vám, jaké typové domy nabízíme. Mějte ale na paměti, že bez vašeho projektanta a jasné definice možností záměru — regulativy, přístup, sítě — se neobejdeme. Veškerá diskuze před touto definicí je teoretická a nezávazná.